Long An - Nhiều tiềm năng đầu tư phát triển bất động sản/ Long An - Enormous potential for real estate investment and development

07/07/2020 20:00

(kbchn) - Long An được xem như "dấu gạch nối" giữa miền Đông và miền Tây Nam Bộ, 5 năm qua, thị trường bất động sản Long An đang trở thành "miền đất hứa" của giới đầu tư. Theo nhiều chuyên gia, động lực tiên quyết để bất động sản Long An “nóng” lên bắt đầu từ hạ tầng. Được biết, Long An là một trong các tỉnh dành nhiều ngân sách để đầu tư hạ tầng nhất cả nước.

Long An is said to be a “connector” between the Southeast and the Southwest. Over the past 5 years, Long An has become a promising market for real estate investors. According to many experts, it’s the infrastructure that helps real estate projects in Long An get hot. As known, Long An is one of the provinces spending most budget on infrastructure investment projects in the country.

Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thu hút nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước. Completed transport infrastructure helps attract domestic and foreign investment

Làn sóng đầu tư vào thị trường bất động sản/ The wave of investment in the real estate market

Với vị trí thuận lợi, Long An liền kề với Thành phố Hồ Chí Minh, nên thị trường bất động sản tại Long An phát triển khá sớm và thu hút rất đông nhà đầu tư quan tâm. Có thể kể tới các dự án như: Khu đô thị Đồng Tâm tại thành phố Tân An, hay tại huyện Đức Hòa là các dự án như: Khu đô thị Làng Sen của Phúc Khang, dự án Mỹ Hạnh Hoàng Gia, dự án Bảo Ngọc của công ty Trần Anh Long An, khu dân cư sinh thái ven sông - Hương Giang Riverside, dự án Cát Tường Phú Nguyên của Cát Tường Đức Hòa, dự án Hưng Gia Garden City của Thắng Lợi Group...

Tỉnh Long An hiện có 16 khu công nghiệp đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy khoảng 87,3%, có 21 cụm công nghiệp đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy khoảng 89,7%, nên nhu cầu nhà ở, nhất là với công nhân ngoài tỉnh rất lớn. Theo định hướng phát triển, 4 huyện gồm: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc của tỉnh Long An được chọn để phát triển công nghiệp - thương mại - dịch vụ, là những địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh. Chính vì thế, các khu vực này đã và đang được đầu tư “mạnh tay” hơn cả về hạ tầng giao thông lẫn các khu – cụm công nghiệp góp phần phát triển kinh tế - xã hội của Long An.

With favorable location, i.e. Long An is adjacent to Ho Chi Minh city, the real estate market in Long An has developed very early and attracted much attention of investors. Some remarkable projects to name are Dong Tam urban area in Tan An city and some projects in Duc Hoa district, including Lang Sen urban area developed by Phuc Khang, My Hanh Hoang Gia project, Bao Ngoc project developed by Tran Anh Long An JSC, Huong Giang Riverside project, Cat Tuong Phu Nguyen project developed by Cat Tuong Real Estate Group JSC, Hung Gia Garden City developed by Thang Loi Group, etc.

Long An province now has 16 active industrial parks with an occupancy rate of 87.3%, 21 active industrial clusters with an occupancy rate of 89.7%. It explains why the demand for accommodation of workers, especially non-local ones, is very great. According to development direction, the four districts of Duc Hoa, Ben Luc, Can Duoc and Can Giuoc selected to develop industry – trade – service belong to the provincial key economic zone. Therefore, heavier investments have been poured into both transport infrastructure and infrastructure of industrial parks and clusters in these localities to boost the socio-economic development of Long An.

Thành phố Tân An đang được giới đầu tư và doanh nghiệp địa ốc nhắm tới để phát triển dự án. Tan An city has caught the eye of real estate investors and enterprises for project development

Nhìn thấy tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Long An, những “ông lớn” bất động sản như: Vingroup, Novaland, Vạn Thịnh Phát, Him Lam, Becamex … đã thăm dò, săn tìm quỹ đất để phát triển các đại dự án tại Long An. Việc hàng loạt doanh nghiệp, ông lớn bất động sản đua nhau “đổ bộ” về Long An đã khiến giá đất tăng mạnh. Từ cuối 2018 đến nay, giao dịch mua bán đất đai trên địa bàn tỉnh, nhất là khu vực: Tân An, Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa, Đức Huệ… trở nên rất sôi động.

Theo ông Trần Quốc Việt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cát Tường Đức Hòa, các quỹ đất xung quanh Thành phố Hồ Chí Minh hiện không dễ tìm, giá bán cũng không hề rẻ. Trong khi đó, Long An cách Thành phố Hồ Chí Minh không xa, đang phát triển mạnh với giá đất còn mềm, phù hợp với người có mức thu nhập trung bình. Nơi đây tập trung nhiều khu công nghiệp, trong tương lai gần khi các dự án hạ tầng được xây dựng sẽ có nhiều lợi thế.

Trong đó, huyện Đức Hòa được đánh giá là sôi động nhất, đặc biệt trong những tháng cuối năm 2018. Giá đất từ 8-9 triệu/m2 đã tăng dần lên 13 triệu-14 triệu/m2 ở các khu vực trung tâm. Có những thời điểm giá chạm đỉnh 16 triệu-18 triệu/m2, tăng gấp 2-3 lần so với năm 2017. Huyện Đức Hòa hiện đang là địa phương phát triển nhanh nhất tại Long An và là 1 trong 3 đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh. Đức Hòa tập trung nhiều Khu - Cụm công nghiệp lớn nhỏ dẫn đầu khu vực về thu hút vốn FDI với hàng trăm nghìn lao động: Khu công nghiệp Hải Sơn, khu công nghiệp PE City Tân Đức, khu công nghiệp Đức Hòa 1, khu công nghiệp Xuyên Á, khu công nghiệp An Hạ... Trong tương lai, con số này sẽ còn tăng lên do quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh còn ít, xu hướng tập trung các khu công nghiệp tại vùng ven sẽ gia tăng, kéo theo đó là lượng lao động, chuyên gia nước ngoài sẽ đổ về đây. Theo đánh giá của các chuyên gia, với những lợi thế của mình, Long An nói chung và Đức Hòa nói riêng được kỳ vọng trở thành một khu đô thị “kiểu mẫu”, là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản.

Realizing the development potential of the real estate market in Long An, large real estate developers like Vingroup, Novaland Group, Van Thinh Phat (VTP) Group, Him Lam Corporation and Becamex IDC Corp, etc. have studied and hunted land fund for developing large-scale projects in Long An. That real estate giants race to land on Long An brings about a strong increase in the land price here. Since late 2018, the province has buzzed with land transactions, especially in such places as Tan An, Can Giuoc, Ben Luc, Duc Hoa and Duc Hue.

According to Tran Quoc Viet, Chairman of the Board of Cat Tuong Real Estate Group JSC, it’s not easy to find land fund around Ho Chi Minh city and the price is not low. Meanwhile, Long An is not very far from Ho Chi Minh city; the province is developing strongly with reasonable land prices suitable for middle-income earners; and the province gathers many industrial parks, which will offer many advantages after the completion of infrastructure projects in the future.

On the other hand, Duc Hoa district is said to be the busiest locality, especially in the last months of 2018. The land price gradually increased from VND8-9 million/sq. m to VND 13-14 million/sq. m in central areas. There were times when the price reached VND16-18 million/sq. m, i.e. 2-3 times higher than that in 2017. Duc Hoa district is now the fastest growing area in Long An and one of the three satellite cities of Ho Chi Minh city. Duc Hoa district is home to many industrial parks and clusters of different sizes topping the region in terms of FDI attraction with hundreds of thousands of workers, for example Hai Son industrial park, PE City Tan Duc industrial park, Duc Hoa No. 1 industrial park, Xuyen A (Trans-Asia) industrial park and An Ha industrial park. In the future, this figure will increase because the land fund left in Ho Chi Minh city is not much and there is a trend that more industrial parks will be located in peri-urban areas, bringing about an increase in the number of workers and foreign experts gathered in this district. According to experts, with such advantages, Long An in general and Duc Hoa district in particular is expected to become a model urban area and an ideal destination for real estate investors.

Công nhân trong khu công nghiệp Tân Đô, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Workers in Tan Do industrial park, Duc Hoa district, Long An province

Động lực tăng trưởng cho bất động sản Long An suốt thời gian qua với việc hình thành hàng loạt khu công nghiệp như: Hải Sơn, Đức Hòa, Xuyên Á, Tân Tạo, Đức Hòa Đông,... đang là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản địa phương này “hút” dòng tiền của người mua. Với những dự án bất động sản tọa lạc gần các khu công nghiệp sẽ dễ chuyển nhượng, dễ bán ra hoặc cho thuê lại với giá tốt. Những dự án quy mô được đầu tư hạ tầng chỉn chu, tiện ích đồng bộ vẫn được nhà đầu tư tìm kiếm. Mức độ tăng trưởng lợi nhuận của các dự án này cũng cao hơn do đáp ứng được nhu cầu sống xanh, sống chất lượng của số đông người tiêu dùng.

The motivation for real estate growth in Long An over the past years together with the establishment of a series of industrial parks like Hai Son, Duc Hoa, Xuyen A, Tan Tao and Duc Hoa Dong, is the catalyst for an increase in the attractiveness to buyers of the real estate market in Long An with real estate projects near industrial parks which are easy to transfer, sell or sublease at good prices; large-scale projects with completed infrastructure and utilities which are still much sought after by investors. The rate of profit growth of these projects is also higher because they meet the demand for a green and quality life of most of the users.

Hạ tầng giao thông liên kết vùng - Transport infrastructure for interregional linkage

Lợi thế giúp các dự án bất động sản tại Long An hút khách là hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ, kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh dễ dàng, như: Tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương, Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2, Quốc lộ 50 và Quốc lộ 62 … giúp việc giao thương giữa các tỉnh với nhau thuận lợi, từ đó hình thành mối liên kết vùng.

Trong tương lai, Long An sẽ có tuyến Quốc lộ N1, đường Vành đai 3, Vành đai 4, cũng như đường sắt Thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương kết nối. Còn về giao thông thủy, có hệ thống sông Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây gắn với cảng Quốc tế Long An trên cửa sông Soài Rạp đã đi vào hoạt động, không chỉ góp phần giảm tải cho cụm cảng tại Thành phố Hồ Chí Minh mà còn giảm chi phí vận chuyển cho doanh nghiệp tại khu vực Đồng bằng sông cửu long khi có thể kết nối dễ dàng bằng cả đường thủy lẫn đường bộ. Đây được xem là lợi thế quan trọng của tỉnh so với các địa phương khác trong vùng.

Hiện nay, Long An cũng tiếp tục đẩy nhanh đầu tư hoàn chỉnh các trục động lực kết cấu hạ tầng, nhất là các tuyến giao thông huyết mạch kết nối các khu, cụm công nghiệp với nhau, kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh, tạo điều kiện đẩy mạnh thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp ở vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh, nhất là tại các huyện: Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa và thành phố Tân An.

Long An cũng đang tập trung đầu tư nâng cấp và mở rộng loạt tuyến đường trọng điểm kết nối với các khu vực lân cận, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, đường Vành đai 4 (đi qua 5 tỉnh là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh và Long An, dài 198km) khi hoàn thành sẽ có ý nghĩa to lớn trong việc giải phóng giao thông, tạo đà phát triển hạ tầng, kinh tế, bất động sản khu vực này. Đoạn 4 của vành đai này từ Quốc lộ 22 (Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh) – cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh (Bến Lức – Long An). Bắt đầu tại quốc lộ 22 đi theo Đường tỉnh 823 đến thị trấn Hậu Nghĩa, đấu nối với đường tỉnh 824 và đường tỉnh 830, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương.

The advantage that helps real estate projects in Long An attract customers is that transport infrastructure is being invested heavily for easy connection with Ho Chi Minh city, such as Ho Chi Minh City – Trung Luong Expressway, National Highway No. 1A, National Highway No. N2, National Highway No. 50 and National Highway No. 62, facilitating trade exchange among localities, thereby forming an interregional linkage.

In the future, Long An will be connected with National Highway No. N1, Ring Road No. 3, Ring Road No. 4 and Ho Chi Minh City – Trung Luong Express Railway. In terms of waterway transport, the province has the Vam Co Tay and Vam Co Dong rivers associated with Long An international port on Soai Rap estuary which has been in operation, contributing to reducing not only the load for the ports in Ho Chi Minh city, but also the transport costs of enterprises in the Cuu Long River delta when both road and waterway transport is available. This is seen as an important advantage of Long An compared to other localities in the region.

Now Long An is boosting investment in completing major infrastructure projects, especially arterial roads connecting industrial parks and clusters together, and connecting with Ho Chi Minh city, creating conditions to boost investment attraction, industrial development in the provincial key economic zone, specifically the districts of Can Duoc, Can Giuoc, Ben Luc and Duc Hoa and Tan An city.

Long An is focusing investment in improving and expanding the key routes connecting with neighboring localities, especially Ho Chi Minh city. Particularly, Ring Road No. 4 (through Ba Ria – Vung Tau, Dong Nai, Binh Duong, Ho Chi Minh city and Long An, 198 km long) once completed will make transport much more favorable and facilitate infrastructure, economic and real estate development in this area. The 4th section of this ring road starts from National Highway No. 22 (Cu Chi district, Ho Chi Minh city) - Ho Chi Minh City Expressway (Ben Luc district, Long An province), runs along Provincial Road No. 823 to Hau Nghia townlet, connects with Provincial Road No. 824 and Provincial Road No. 830, through Ben Luc townlet, and intersects with Ho Chi Minh City – Trung Luong Expressway.

Theo đề án quy hoạch vùng Thành phố Hồ Chí Minh thì 03 huyện: Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh.  According to the regional planning of Ho Chi Minh city, the three districts of Can Giuoc, Ben Luc and Duc Hoa of Long An province will be the satellite cities of Ho Chi Minh city.

Như vậy, sau khi hình thành đường vành đai 4 cùng với dự án đường vành đai 3 (đang kêu gọi đầu tư), đường cao tốc Bến Lức - Long Thành đưa vào khai thác sẽ tạo sự đồng bộ kết nối giao thông liên hoàn từ miền Tây vào Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Từ đó, tạo ra sức bật mới trong thu hút đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn.

Việc phát triển mạnh các khu, cụm công nghiệp kéo theo một lượng lớn lao động từ khắp nơi về đây sinh sống và làm việc. Họ không chỉ cần một nơi ở tiện nghi, đầy đủ dịch vụ cơ bản mà còn phải đáp ứng được nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, giải trí cho bản thân và gia đình… Đây cũng là động lực để thị trường bất động sản Long An khởi sắc mạnh mẽ.

Với sức bật từ hạ tầng, cộng hưởng cùng những giá trị hiện có của vị trí địa lý, năm 2020 hứa hẹn sẽ là năm bất động sản Long An “lên ngôi”, trở thành điểm đến của khách hàng, nhà đầu tư.

Once Ring Road No. 4 project is completed, together with Ring Road No. 3 project (which is still calling for investment), and Ben Luc – Long Thanh Expressway is put into use, there will be an uninterrupted connection in terms of transport from the Southwest to Ho Chi Minh city and neighboring provinces, thereby giving a boost to investment attraction in industrial parks and clusters in Long An.

The strong development of industrial parks and clusters will bring about a large number of workers coming here to live and work. They need not only a comfortable and well-equipped place to live but also a place where the healthcare and entertainment needs of themselves and their dear ones are met. This is also the motivation for the flourishing of the real estate market in Long An.

With heavily-invested infrastructure and inherent values, including geographical location, the real estate market in Long An is expected to thrive in 2020, making Long An the top destination of customers and investors./.

BTV

(0) Bình luận

Bài viết chưa có bình luận nào.

lên đầu trang