xe dap dien quan 1, xe dap dien quan 2, xe dap dien quan 3, xe dap dien quan 4, xe dap dien quan 5, xe dap dien quan 6, xe dap dien quan 7, xe dap dien quan 8, xe dap dien quan 9, xe dap dien quan 10, xe dap dien quan 11, xe dap dien quan 12, xe dap dien quan thu duc, xe dap dien quan binh thanh, xe dap dien quan phu nhuan, xe dap dien quan tan binh, xe dap dien quan binh tan, xe dap dien quan go vap, xe dap dien quan tan phu, xe dap dien huyen can gio, xe dap dien huyen nha be, xe dap dien huyen hoc mon, xe dap dien huyen cu chi, xe dap dien huyen binh chanh, xe dap dien an giang, xe dap dien vung tau, xe dap dien bac lieu, xe dap dien bac kan, xe dap dien bac giang, xe dap dien bac ninh, xe dap dien ben tre, xe dap dien binh duong, xe dap dien binh dinh, xe dap dien binh phuoc, xe dap dien binh thuan, xe dap dien ca mau, xe dap dien cao bang, xe dap dien can tho, xe dap dien da nang, xe dap dien dak lak, xe dap dien dak nong, xe dap dien dong nai, xe dap dien bien hoa, xe dap dien dong thap, xe dap dien dien bien, xe dap dien gia lai, xe dap dien ha giang, xe dap dien ha nam, xe dap dien ha noi, xe dap dien quan hoan kiem, xe dap dien quan hai ba trung, xe dap dien quan hoang mai, xe dap dien quan ba dinh, xe dap dien quan dong da, xe dap dien quan long bien, xe dap dien quan tay ho, xe dap dien quan cau giay, xe dap dien quan ha dong, xe dap dien quan thanh xuan, xe dap dien huyen ba vi, xe dap dien huyen quoc oai, xe dap dien huyen chuong my, xe dap dien huyen my duc, xe dap dien huyen thanh oai, xe dap dien huyen thanh tri, xe dap dien huyen me linh, xe dap dien huyen soc son, xe dap dien huyen dong anh, xe dap dien huyen thuong tin, xe dap dien huyen dan phuong, xe dap dien huyen ung hoa, xe dap dien huyen hoai duc, xe dap dien huyen gia lam, xe dap dien huyen thach that, xe dap dien huyen phu xuyen, xe dap dien huyen phuc tho, xe dap dien huyen tu liem, xe dap dien ha tinh, xe dap dien hai duong, xe dap dien hai phong, xe dap dien hoa binh, xe dap dien hau giang, xe dap dien hung yen, xe dap dien sai gon, xe dap dien tphcm, xe dap dien khanh hoa, xe dap dien kien giang, xe dap dien kon tum, xe dap dien lai chau, xe dap dien lao cai, xe dap dien lang son, xe dap dien lam dong, xe dap dien da lat, xe dap dien long an, xe dap dien nam dinh, xe dap dien nghe an, xe dap dien ninh binh, xe dap dien ninh thuan, xe dap dien phu tho, xe dap dien phu yen, xe dap dien quang binh, xe dap dien quang nam, xe dap dien quang ngai, xe dap dien quang ninh, xe dap dien quang tri, xe dap dien soc trang, xe dap dien son la, xe dap dien tay ninh, xe dap dien thai binh, xe dap dien thai nguyen, xe dap dien thanh hoa, xe dap dien hue, xe dap dien tien giang, xe dap dien tra vinh, xe dap dien tuyen quang, xe dap dien vinh long, xe dap dien vinh phuc, xe dap dien yen bai

Sat, 27 Dec 2014 03:08:02 +0700
Chia sẻ bài viết lên facebook Chia sẻ bài viết lên google+ |

Thủ tục ủy quyền cho người khác sử dụng nhà?

Tôi đang sống ở Hà Nội nhưng mua một căn nhà tại Sài Gòn và muốn ủy quyền cho em họ sử dụng. Xin hỏi thủ tục thế nào? Người được giao sử dụng có quyền gì?

Hữu Minh

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 581 Bộ luật dân sự năm 2005, “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên được ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 121 Luật nhà ở năm 2005 cũng quy định về nội dung ủy quyền quản lý nhà ở như sau: “Uỷ quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở uỷ quyền cho người khác thực hiện trách nhiệm chủ sở hữu trong quản lý nhà ở. Nội dung và thời hạn uỷ quyền do các bên thoả thuận và được ghi trong hợp đồng uỷ quyền; nếu không có thoả thuận về thời hạn uỷ quyền thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng uỷ quyền”.

Như vậy, việc ủy quyền quản lý nhà ở về bản chất quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về bên ủy quyền, người được ủy quyền chỉ có trách nhiệm trong việc quản lý nhà. Ủy quyền quản lý nhà ở là một quan hệ dân sự và nội dung quan hệ này sẽ do các bên tự thỏa thuận. Nếu thỏa thuận giữa các bên đáp ứng được các yêu cầu về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự thì được pháp luật công nhận (như chủ thể tham gia có năng lực hành vi dân sự; mục đích và nội dung không trái đạo đức xã hội, không vi phạm điều cấm của pháp luật và người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện).

Để mọi người cảm thấy thoải mái về mặt pháp lý, khi làm hợp đồng, bạn có thể thỏa thuận người sử dụng có quyền sử dụng, quản lý, sửa chữa, thay mặt cho bên ủy quyền nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất… Khi làm hợp đồng ủy quyền, hai bên cần nêu rõ phạm vi ủy quyền và thời hạn ủy quyền vì nếu không thỏa thuận về thời hạn thì theo quy định của pháp luật, hợp đồng uỷ quyền chỉ có hiệu lực một năm.

Về thủ tục: Hiện nay, trong phần quy định về hợp đồng ủy quyền, Bộ luật Dân sự 2005 (từ Điều 581 đến Điều 589) không có quy định bắt buộc về việc phải công chứng hợp đồng ủy quyền. Trong Luật Công chứng số 82/2006/QH11 có hiệu lực từ ngày 1/7/2007 cũng không có quy định cụ thể về nội dung này. Chỉ đến khi Luật Công chứng mới số 53/2014/QH13 ban hành ngày 20/6/2014 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2015 thì việc công chứng hợp đồng ủy quyền được quy định cụ thể tại Điều 55. Tuy nhiên trên thực tế, từ trước đến nay, các hợp đồng ủy quyền đều phải công chứng mới có giá trị pháp lý. Bởi vậy để làm bản hợp đồng ủy quyền quản lý ngôi nhà tại TP HCM, các bạn phải đến phòng (hoặc văn phòng) công chứng để lập và công chứng hợp đồng ủy quyền.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng mới số 53/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày 1/1/2015: “Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”.

Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

Nguồn: http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/thu-tuc-uy-quyen-cho-nguoi-khac-su-dung-nha-3125998.html

 
KBCHN: "Với một con số dân biểu áp đảo của các hã nghị sĩ Cộng Hòa, TT Trump (Cộng Hòa) vẫn bị thất bại. Cho thấy uy tín của Trump xuống dốc thảm hại và dự luật y tế mới rõ là bị chê bai.
Tối 14/10, tại Nhà hát Lớn Hà Nội, Ủy viên Bộ Chính trị, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Trần Đại Quang đã tới dự và phát biểu tại Lễ tôn vinh và trao danh hiệu Nông dân Việt Nam xuất sắc năm 2016.
Ngày 26/3, tại Quảng Nam, ​​dưới sự chứng kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) và tập đoàn Exxon Mobil của Mỹ đã ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án mỏ khí Cá Voi Xanh.
Ngày 26/3, tại Quảng Nam, ​​dưới sự chứng kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) và tập đoàn Exxon Mobil của Mỹ đã ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án mỏ khí Cá Voi Xanh.
Mặt trận Quảng Đà chỉ trong 32 giờ đã đập tan một cụm quân lớn nhất ở phía bắc chiến trường miền Nam do tướng ngụy Ngô Quang Trưởng chỉ huy, giải phóng căn cứ quân sự liên hiệp Đà Nẵng
Top 5 Mrs World 2016 đồng thời là đương kim Hoa hậu Quý bà Việt Nam thế giới Xuân Thủy đã nhận lời ngồi "ghế nóng" cuộc thi Hoa hậu Doanh nhân Thế giới người Việt sắp diễn ra vào tháng 4.
Bảy vờ có khả năng lo lót được các dự án, làm giả chữ ký của lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc để lừa lấy tiền của một nam giám đốc.